Досье объекта · Dossier · Aldea Raíz de Arriba · Requejo · Siero

Aldea Raíz de Arriba (Siero)

Недостроенная коробка 340 м² на участке 2 349 м² в двадцати минутах от Овьедо · idealista 108428745 · карточка агентства, ref 501-25 · объект 968 в трекере Chalet en construcción parado desde ~2006, en el borde del núcleo rural de Raíz de Arriba

Парцела 33066A16200176 «EL REQUEXIAO» · коробка 43.337915, −5.645070 · 366 м над морем · агентство Esquina La Finca S.L. (агент JOSE)

105 000 €

Цена (было 120 000)Precio

340 м²

Заявлено построеноConstruidos (anuncio)

2 349 м²

Парцела по кадастру (в объявлении 2 600)Parcela catastral

≈20 лет

Стройка стоит с 2006-гоObra parada

Зона особой охраны

Коробка вне ядра; жильё там запрещено с редакции 2018SNU-EP, fuera del núcleo

Бумаг никто не видел

Лицензия и obra nueva не подтвержденыLicencia y obra nueva sin acreditar

Что именно построено Qué hay construido

По фотографиям объявления (они же — на сайте агентства, там без водяного знака) видно следующее: железобетонный каркас с монолитными колоннами и перекрытиями из балок с заполнением, стены и внутренние перегородки из полого кирпича, цокольный этаж, врезанный в склон, с чёрной гидроизоляционной мембраной снаружи и бетонным полом внутри. И всё.

Кровли нет. Верхний уровень стоит открытым: на снимках изнутри над стенами видно небо, а на полу — лужи. Плоское перекрытие держит воду.
Окон и дверей нет — только проёмы с деревянными перемычками-подпорками.
Инженерии нет: ни разводки, ни сантехники, ни отопления; в цоколе видны только гофрированные трубы для будущих кабелей.
Отделки нет нигде, включая штукатурку.
Снаружи — гравийный подъезд, отвалы грунта, каменная подпорная стенка и штабель поддонов, брошенный там же, где его оставили двадцать лет назад.

общий вид коробки — Общий вид: цоколь с гидроизоляцией, перекрытие, кирпичное заполнение.

внутри — Внутри: перегородки стоят, крыши нет — над стенами открытое небо.

цокольный этаж — Цокольный этаж — «plaza de parking» по подписи агентства.

перекрытие — Перекрытие из балок с заполнением; вода стоит на полу.

Четыре из восемнадцати фотографий — рендеры непостроенного дома, ещё девять сняты в середине 2000-х (это видно по камере), и только четыре последних — свежие, зимние, с заросшего участка. То есть ни одной актуальной фотографии самой коробки в объявлении нет. Как она выглядит внутри сегодня, после двадцати зим без крыши, неизвестно никому, кто её не видел вживую. Ninguna de las fotos del interior es actual: las de la obra son de mediados de los 2000 y las recientes sólo muestran la parcela. El estado real de la estructura hoy no está documentado.

Двадцать зим без крыши Veinte inviernos a la intemperie

Незакрытый железобетон в астурийском климате — это не «стоит и стоит». Бетон карбонизируется, защитный слой теряет щёлочность, арматура начинает ржаветь и, ржавея, раздвигает бетон изнутри. Насколько далеко это зашло здесь, по фотографиям сказать нельзя — нужен informe de patología estructural: измерение глубины карбонизации, картирование потенциалов арматуры, толщина защитного слоя, отбор кернов на прочность, съёмка трещин. Только после него понятно, что из построенного вообще можно использовать.

Юридическая сторона того же вопроса: тот архитектор, который возьмётся достраивать, по закону об организации строительства (LOE, ст. 17.7) отвечает за весь итоговый акт, включая чужую двадцатилетнюю структуру, и его единственное средство защиты — иск к первоначальному проектировщику, которого здесь никто не знает. Поэтому обследование конструкции — это не «желательный шаг покупателя», а условие, без которого технадзор просто не подпишется.