Aldea Raíz de Arriba (Siero)

Порядок: сначала бумаги, потом деньги Primero los papeles

Ниже — восемь ворот. Первые пять стоят вместе меньше сотни евро и проходятся без осмотра; шестое — осмотр с техником, седьмое и восьмое — только если предыдущие открылись. Задаток (arras) — не раньше седьмых ворот. Это правило здесь важнее обычного: незаконченная постройка на земле особой охраны — это обязательство, которое переходит вместе с участком.

Вопросы агентству (по-испански — можно копировать) Preguntas a la agencia

1. Какие именно кадастровые парцелы продаются. Мы полагаем, что это 33066A16200176 (2 349 м²), но объявление обещает 2 600 м² и не даёт ни одной ссылки. ¿Cuál es la referencia catastral (o referencias) de lo que se vende? ¿Se corresponde con la parcela 33066A16200176 del polígono 162 (El Requexiao), de 2.349 m²? El anuncio indica 2.600 m²: ¿esa superficie es la registral de la finca, y cubre alguna parcela más?
2. Есть ли разрешение на строительство и что с ним сейчас. И отдельно — когда именно начались работы: от этой даты зависит, по какому плану будут судить о законности. ¿Existe licencia de obras para la edificación? ¿Número de expediente y fecha de concesión, y bajo qué plan (PGOU 1988, Revisión 2002 o PGO 2006)? ¿Consta alguna prórroga, alguna declaración de caducidad, o algún expediente de disciplina urbanística (paralización, restablecimiento de la legalidad) sobre la parcela? ¿Qué fecha exacta tiene el inicio de las obras — acta de replanteo, primera visita de inspección, certificados o facturas del constructor?
3. Есть ли запись об obra nueva en construcción в Реестре. Это единственная бумага, которая для незаконченной стройки доказывает лицензию: нотариус её без лицензии и справки техника не оформит. ¿Existe escritura inscrita de declaración de obra nueva en construcción (art. 28.1 RDL 7/2015)? En su caso, ¿qué licencia y qué certificado técnico se aportaron, y ante qué notario y Registro se inscribió? (En Catastro no figura construcción alguna, lo que es normal mientras la obra no esté terminada.)
4. Кто продавец и какой налог. От этого зависит 8 % или 21 %. ¿El vendedor es persona física o sociedad/promotor? Es decir, ¿la compraventa tributaría por ITP (8 % en Asturias hasta 300.000 €) o por IVA al 21 % más AJD 1,2 %, al tratarse de una edificación en curso no apta como vivienda?
5. Проект и распределение метров. Лимит зоны — 300 м² надземных. ¿Disponen del proyecto visado y de los planos? ¿Cómo se reparten los 340 m² construidos entre las tres plantas, y qué superficie queda bajo rasante (el semisótano/garaje)?
6. Сети. ¿La parcela tiene acometidas de agua, saneamiento y electricidad, o al menos boletines o expedientes de acometida? ¿El núcleo de Raíz de Arriba/El Cuto está conectado a la red municipal de saneamiento, o se resuelve con fosa séptica?
7. Доступ. По кадастру рядом идёт дорога общего пользования (парцела 9011), но право проезда должно быть в бумагах. ¿El acceso a la finca es por camino público (parcela catastral 33066A16209011, VT de dominio público) o hay alguna servidumbre de paso sobre finca ajena? ¿Consta inscrita en el Registro?
8. Комиссия и условия. ¿La agencia cobra honorarios al comprador? ¿Qué importe de arras solicitan y en qué plazo, y aceptan condicionar el contrato a la obtención de un informe urbanístico favorable del Ayuntamiento de Siero?

Что делаем сами, не спрашивая продавца Lo que hacemos por nuestra cuenta