Aldea Raíz de Arriba (Siero)
Ни один пин не показывает участок Ninguna chincheta señala la finca
Объявление и сайт агентства ставят на карту две точки, и обе мимо. Пин idealista лежит на 33066A16200162 — это чужой луг («пастбища», 2 161 м², построек нет) в 122 метрах к западу. Пин на сайте агентства (43.3458, −5.6315) — вообще в другом месте, в 1,4 км к северо-востоку, на лесистом склоне «Los Pozos». Ни номера парцелы, ни кадастровой ссылки объявление не даёт.
Коробку нашли по фотографиям и ортофото: у неё характерная форма — длинный объём 22 × 13 м с плоским перекрытием и врезанным в склон цокольным этажом. На снимке PNOA она видна прямо, и точка 43.337915, −5.645070 попадает внутрь контура парцелы 33066A16200176 «EL REQUEXIAO» (проверено пересечением точки с полигоном кадастра INSPIRE в метрической проекции EPSG:25830).
| Что | Где | Что там на самом деле |
|---|---|---|
| Пин idealista | 43.33787, −5.64658 | парцела 162 «Requejo», 2 161 м², пастбище, построек нет; 122 м от коробки |
| Пин агентства | 43.3458, −5.6315 | парцела 728 «Los Pozos», лес; 1 406 м от коробки |
| Коробка (наше измерение) | 43.337915, −5.645070 | парцела 176 «El Requexiao», 2 349 м²; координата занесена в трекер вручную |
Что говорит кадастр Lo que dice el catastro
Парцела 33066A16200176: 2 349 м² (объявление обещает 2 600 — разница 251 м², 11 %), классификация «rústica», использование «Agrario». Внутри три подучастка: кустарник (matorral) 1 511 м² и два «непродуктивных» — 612 и 226 м². Эти 838 «непродуктивных» метров и есть пятно застройки с подъездом: кадастр видит, что земля выведена из оборота, но самой постройки в нём нет. Запрос описательных данных не возвращает ни одной конструкции, а европейский слой зданий (INSPIRE Buildings) отвечает по этой парцеле пустым списком.
А вот что могло бы существовать даже для незаконченной стройки — это нотариальная «declaración de obra nueva en construcción». По ст. 28.1 закона о земле (RDL 7/2015) для неё нотариус требует ровно две вещи: административный акт, которого работа требует по градостроительному закону — то есть лицензию, — и справку техника о том, что построенное соответствует проекту, под который эта лицензия выдана. То есть такая запись в Реестре собственности была бы доказательством, что стройка велась законно. Есть она или нет, видно в nota simple, которую мы не заказывали: без неё ни «есть лицензия», ни «нет лицензии» утверждать нельзя.
Проверено 25.08.2026: Consulta_RCCOOR по координате, Consulta_DNPRC по RC, INSPIRE WFS GetParcel и GetBuildingByParcel.
Когда встала стройка Cuándo se paró la obra
Это выясняется без единого вопроса продавцу — по государственным аэрофотоснимкам. На съёмке SIGPAC (около 2002 года) на этом месте чистый луг. На PNOA 2006 коробка уже стоит — со свежими отвалами грунта и гравийным подъездом. И дальше на снимках 2009, 2011, 2014, 2017, 2020 и 2023 годов — та же самая коробка, без единого изменения, только кустарник подступает всё ближе и на последних кадрах деревья стоят вплотную к стенам.
Значит, работы остановились примерно двадцать лет назад, между 2005 и 2007 годом — на глаз, в самом начале ипотечного кризиса. Ни в объявлении, ни на сайте агентства года стройки нет.
Форма участка и его половинки Forma de la finca
Парцела неудобная: основное тело — почти квадрат со стороной около 40 м (в него вписывается круг диаметром 32,6 м), и от него на юго-восток отходит длинный узкий «хвост» вдоль дороги. Из-за хвоста минимальный описанный прямоугольник получается 109 × 58 м, а компактность (доля площади в нём) — всего 0,37. Для сравнения: у участка в Bañugues, который смотрели в прошлый раз, компактность 0,78.
Важнее другое: участок разрезан границей деревенского ядра. Внутри ядра «Raíz de Arriba» — 25,3 % площади (около 595 м²), это восточная полоса и хвост; остальные 74,7 % (≈1 754 м²), включая место, где стоит коробка, — в зоне особой охраны. Замерено сеткой в 2 метра по официальному слою регионального реестра планирования.
